DOMO - Gestão Imobiliária

Tese: Leilões judiciais

Captação concluída Invista no mercado imobiliário alto padrão através de leilões judiciais. Tese de investimentos EXCLUSIVA
Encerrado
Rentabilidade Alvo (TIR) 19,18% a.a | 1,47% a.m a.a
Modalidade Equity
Valor da cota R$ 20.000,00
Participação 70,00%
Investidores 47
Status Encerrou em 31/12/2023
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Acompanhamento do projeto

24 de Setembro

COMUNICADO AOS INVESTIDORES

Prezados investidores,

A Osten Invest concluiu uma reestruturação da sua área de Relação com Investidores e do processo de acompanhamento das sociedades investidas. Escrevemos para apresentar o novo padrão, o que passa a ser exigido das empresas e como vocês serão informados daqui em diante. Este comunicado é dirigido aos investidores de todas as operações da plataforma.

 

A reestruturação tem um objetivo direto: reduzir a assimetria de informação entre as partes, padronizar o que é apresentado por cada operação e dar previsibilidade ao acompanhamento, eliminando ruídos e desgastes desnecessários na relação entre investidores, plataforma e sociedades investidas. Investimento dessa natureza exige informação clara, comparável entre períodos e disponibilizada no tempo certo, e é isso que a estrutura descrita abaixo passa a assegurar.

 

Passamos a adotar um padrão único de prestação de contas, aplicável a todas as sociedades investidas, vigentes e futuras. Ele foi formalizado em dois documentos que já estão sendo encaminhados às empresas: as Diretrizes para Prestação de Contas Trimestral e o Modelo de Relatório Trimestral de Acompanhamento da SCP. A partir de agora, todas as operações prestam contas na mesma estrutura, o que permite comparar períodos e acompanhar a evolução de cada projeto de forma consistente.

 

O que passa a ser exigido das sociedades investidas, a cada trimestre:

Relatório trimestral padronizado, com identificação do projeto, resumo executivo, situação operacional, indicadores comerciais, demonstração do resultado, posição de caixa e capital de giro, utilização dos recursos captados, comparação com o plano de negócios, apuração e distribuição de resultados, regularidade das obrigações e quadro de riscos e pendências.

 

Nota explicativa da administração, com conteúdo mínimo obrigatório. Ela precisa explicar cada variação relevante do período, indicando a causa e a providência adotada. Quando a empresa apontar fatores de mercado como justificativa, passa a ser exigido que informe como esses fatores afetaram a operação e qual foi o impacto sobre receita, custo ou resultado. Explicação genérica sobre o setor, sem ligação com os números do período, deixa de ser aceita.

 

Documentos de suporte, entre eles balancete, demonstração do resultado, balanço patrimonial, fluxo de caixa, demonstrativo de utilização dos recursos, cronograma atualizado de implantação assinado por responsável técnico ou legal e fotografias que comprovem o status atual da operação.

 

Declaração assinada pela sociedade e por seu representante legal, responsabilizando-se pela veracidade, consistência e completude de tudo o que for apresentado, e confirmando que os valores se referem exclusivamente à operação em que vocês investiram, e não às demais atividades da empresa.

 

Além disso, neste primeiro momento estamos solicitando a cada sociedade um Termo de Posição do Projeto, documento de apresentação única em que ela descreve o desempenho dos dois trimestres anteriores e a situação atual da operação. O objetivo é estabelecer um ponto de partida claro para o novo ciclo de acompanhamento.

 

Quanto a prazos, a prestação de contas é trimestral e tem como data-limite o dia 20 do mês seguinte ao encerramento do trimestre, ressalvado prazo diverso previsto nos documentos da respectiva oferta. O material recebido é disponibilizado a vocês no ambiente da plataforma dentro do prazo previsto na regulamentação.

 

O descumprimento tem consequência definida e previamente comunicada às empresas. Não apresentada a prestação de contas na data-limite, a sociedade é notificada formalmente. Não sanada a omissão no prazo adicional de 15 dias, aplicam-se as medidas previstas em contrato e na Resolução CVM nº 88/2022, entre elas a inclusão da sociedade no rol público de sociedades empresárias inadimplentes e o impedimento de realizar nova oferta na plataforma, sem prejuízo das demais medidas contratuais e judiciais cabíveis, inclusive na qualidade de mandatária dos Sócios Participantes. Envio incompleto passa a ser tratado como descumprimento, e não como cumprimento parcial.

 

É importante que vocês saibam também o que a Osten Invest não faz. A plataforma atua como intermediária. Os documentos e informações são elaborados e encaminhados pelas sociedades investidas, sob responsabilidade de seus administradores e contadores. A disponibilização desse material a vocês não constitui auditoria, certificação, validação contábil ou concordância com o conteúdo apresentado. O papel da plataforma é exigir o que é devido, conferir a consistência do que chega, cobrar formalmente o que faltar e registrar cada etapa desse processo, que é o que a nova estrutura organiza e documenta.

 

Sobre canais de comunicação, a Osten Invest se comunica com seus investidores exclusivamente pelo ambiente eletrônico da plataforma e pelo endereço contato@osteninvest.com.br. Não realizamos comunicados por WhatsApp. Qualquer mensagem recebida por esse canal, ainda que aparente ser oficial, deve ser desconsiderada e encaminhada aos nossos canais oficiais para conferência.

 

Dúvidas sobre uma operação específica podem ser encaminhadas pelos mesmos canais e serão respondidas individualmente. Quando houver fato relevante em alguma operação, vocês serão informados por comunicado próprio daquela oferta, sem esperar o fechamento do trimestre.

 

Agradecemos a confiança e seguimos à disposição pelos canais oficiais. A reestruturação apresentada neste comunicado reafirma o compromisso da Osten Invest com a transparência e com a qualidade das informações disponibilizadas a vocês.

 

Atenciosamente,

Equipe de Relação com Investidores

Osten Invest

07 de Agosto

Resultado da Votação - Liquidação

Prezados investidores(as)
Seguem transcrição e gravação da reunião de apresentação de resultados da votação para liquidação da opração. 

Dúvidas e sugestões podem ser direcionadas para:
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23 de Junho

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - Maio de 2026.

Prezados investidores(as)
Seguem os relatórios referente ao mês de MAIO de 2026.

Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

Seguindo o compromisso com a prestação de informações no dia 29/06/2026 (segunda-feira) às 18h será realizada uma reunião online com os gestores do projeto para detalhamento das ações.

Dúvidas e sugestões podem ser direcionadas para:
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08 de Maio

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - Março de 2026.

Prezados investidores(as)

Seguem os relatório referente ao mês de MARÇO de 2026.
Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.
 

Duvidas e sugestões podem ser direcionadas para:
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20 de Janeiro

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - DEZEMBRO de 2025.

Prezados investidores(as)
Seguem os relatórios referente ao mês de DEZEMBRO de 2025.

Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

Seguindo o compromisso com a prestação de informações no dia 26/01/2026 (segunda-feira) às 20h será realizada uma reunião online com os gestores do projeto para detalhamento das ações.

Em breve será enviado o link de acesso a reunião.

Duvidas e sugestões podem ser direcionadas para:
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07 de Novembro

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - SETEMBRO de 2025.

Prezados investidores(as)
Seguem os relatório referente ao mês de SETEMBRO de 2025.
Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

Duvidas e sugestões podem ser direcionadas para:
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26 de Agosto

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - JULHO de 2025.

Prezados investidores(as)

Seguem os relatório referente ao mês de JULHO de 2025.
Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

Duvidas e sugestões podem ser direcionadas para:
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23 de Junho

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - Maio de 2025.

Prezados investidores(as)

Seguem os relatório conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

???? Aproveitamos para informar que haverá uma reunião online amanhã (24/06), às 19h, para tratarmos sobre os pontos apresentados.
???? Link da reunião: https://meet.google.com/dov-ebav-chr
???? Reforçamos a importância da participação dos investidores que tenham dúvidas ou queiram esclarecimentos.

Dúvidas e sugestões podem ser direcionadas para:
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20 de Janeiro

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - Dezembro 2024

Prezados investidores(as)
Seguem os relatório referente ao mês de DEZEMBRO de 2024.

Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

Seguindo o compromisso com a prestação de informações no dia 28/01 (terça-feira) às 20h será realizada uma reunião online com os gestores do projeto para detalhamento das ações.

Em breve será enviado o link de acesso a reunião.

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23 de Outubro

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - Setembro de 2024.

Prezados investidores(as)

Seguem os relatório referente ao mês de SETEMBRO de 2024.
Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

Seguindo o compromisso com a prestação de informações no dia 13/11 (quarta-feira) às 20h será realizada uma reunião online com os gestores do projeto para detalhamento das ações.

Em breve será enviado o link de acesso a reunião.
 

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29 de Julho

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - Junho de 2024.

Prezados investidores(as)

Seguem os relatório referente ao mês de JUNHO de 2024.
Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

Duvidas e sugestões podem ser direcionadas para:
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29 de Junho

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - Maio de 2024.

Prezados investidores(as)

Seguem os relatório referente ao mês de MAIO de 2024.
Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

Duvidas e sugestões podem ser direcionadas para:
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04 de Junho

Relatório ao Investidor - Fato Relevante ao Projeto

Prezados investidores(as)

Segue FATO RELEVANTE ao projeto.
Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.


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22 de Maio

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - Abril de 2024.

Prezados investidores(as)

Seguem os relatório referente ao mês de ABRIL de 2024.
Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

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25 de Abril

Relatório ao Investidor - Prestação de informações - Março de 2024.

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Seguem os relatório referente ao mês de MARÇO de 2024.
Conforme o anexo E seção 5 da ICVM88.

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