Alphaville Linhares-ES por Salus Wealth

Nome: Empreendimentos Residenciais Projeto Alphaville Linhares Ltda
Forma societária: 206-2 Sociedade Empresária Limitada
Sede e endereço de contato: Rua Bom Pastor, nº 273, Casa 03, Pavilhão 02, Quadra L, Lote 16, Bairro Campo Grande, Cariacica/ES, CEP: 29.146-060
Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas – CNPJ: 53.782.895/0001-20
Setor de atuação: Imobiliário
Atividades desenvolvidas:  68.10-2-01 - Compra e venda de imóveis próprios;
68.21-8-01 - Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis.

Histórico da empresa: Data de abertura: 02/02/2024
Número de empregados e terceirizado: 0
Patrimônio líquido: R$180.100,00
Capital social: R$180.100,00

Demonstrações contábeis elaboradas de acordo com a legislação vigente:
Anexadas aos documentos da oferta, disponíveis na página da Oferta na Plataforma.

Identificação dos principais executivos, incluindo o CPF, suas funções e currículos:
Roberto Coutinho Machado 
CPF: 124.618.547-42
Cargo: Sócio Quotista
Administrador: Não
Participação societária: 0,02%

Felipe Zanellato Coelho 
CPF: 120.489.477-94
Cargo: Sócio Administrador
Administrador: Sim
Participação societária: 0,02%

Felipe de Mello Rezende Colnago 
CPF: 058.116.457-16
Cargo: Sócio Quotista
Administrador: Não
Participação societária: 16,66%

Junny César Martins Ferreira 
CPF: 976.233.771-91
Cargo: Sócio Quotista
Administrador: Não
Participação societária: 16,66%

Bruno Presses Teixeira 
CPF: 104.164.366-76
Cargo: Sócio Quotista
Administrador: Não
Participação societária: 16,66%

Paulo José Roveglia Peixoto Júnior 
CPF: 144.444.667-31
Cargo: Sócio Quotista
Administrador: Não
Participação societária: 16,66%

Marcus Vinicius Moreno Geraldi 
CPF: 410.101.728-08
Cargo: Sócio Quotista
Administrador: Não
Participação societária: 16,66%

Thiago Lalli Pio 
CPF: 055.373.069-05
Cargo: Sócio Quotista
Administrador: Não
Participação societária: 16,66%

Já realizou ofertas públicas de valores mobiliários nos termos desta Resolução:
1.    Na própria plataforma e ela está autorizada a atuar como intermediadora de transações subsequentes: NÃO
2.    Em outras plataformas e elas estão autorizadas a atuar como intermediadoras de transações subsequentes: NÃO

O objetivo do negócio:
Construir e vender uma residência de alto padrão, projetada com foco em sofisticação, conforto e apelo comercial em Alphaville Linhares-ES, um dos condomínios mais desejados e valorizados do Espírito Santo.

Os principais produtos ou serviços oferecidos: A Salus Investimentos é uma empresa com ampla experiência em projetos imobiliários de médio e alto padrão, responsável por toda a gestão da obra e comercialização do empreendimento. Ao contrário de estratégias baseadas em aquisição de imóveis em leilão, a empresa foca na valorização ativa por meio da construção de um produto diferenciado, sob medida para o público de alto padrão.

O público-alvo do negócio: Público B2C
Região de atuação: Linhares/ES

O propósito da oferta e destinação e a forma de uso dos recursos captados, indicando as atividades que serão realizadas nos cenários de captação mínima e máxima:
100% dos recursos captados serão destinados exclusivamente para construir e vender uma residência de alto padrão no condomínio Alphaville Linhares-ES, independentemente do valor alvo mínimo ou máximo.

O faturamento anual estimado para os 5 (cinco) anos subsequentes:
Ano 1:  R$00.000,00
Ano 2: R$1.750.000,00
Ano 3: R$00.000,00
Ano 4: R$00.000,00
Ano 5: R$00.000,00
 
Existência prévia de oferta pública de valores mobiliários: Não há.
Outras informações consideradas relevantes:
Indicadas na página da oferta https://www.osteninvest.com.br/

Tipo, quantidade ofertada, preço unitário e prazo de captação com as respectivas datas de início e encerramento:
Tipo: Um contrato de investimento coletivo representado por quotas de Sociedade em Conta de Participação
Quantidade: 40 unidades
Preço Unitário: R$20.000,00
Prazo Máximo da Captação: 180 dias
Data de Início: 14/07/2025
Data de Encerramento: Em até 180 dias contados da data de início da oferta (14/07/2025), podendo ser encerrada em prazo anterior, conforme demanda ou solicitação da emissora.

Valor total da oferta, indicando, se for o caso, a possibilidade de distribuição parcial caso seja atingido o valor mínimo de captação:
Valor total da oferta: R$800.000,00 (40 cotas)
Valor mínimo da captação: R$540.000,00 (27 cotas)
 
Informar se a sociedade empresária de pequeno porte autoriza que a plataforma atue como intermediadora de transações subsequentes: Sim

Esclarecimento se o valor mobiliário ofertado:
Cada quota adquirida equivale a uma quota de Sócio Participante da SCP. A participação conferida por cada quota será de 1,11% (um vírgula cinquenta por cento) sobre os resultados da Sócia Ostensiva.

O investidor que realizar o aporte não é considerado sócio ou acionista, nem possui direito a gerência ou a voto na administração da empresa, ou então, conforme pactuação contratual, não responde por qualquer dívida da empresa, inclusive em recuperação judicial.

Os investidores poderão analisar a contabilidade da SCP, que obriga a empresa emissora (Sócia Ostensiva) a manter escrituração da SCP em apartado, emitindo CNPJ exclusivo para ela com a identificação do sócio ostensivo na Receita Federal do Brasil.

É título representativo de dívida conversível em participação:
O valor mobiliário ofertado não consiste em título representativo de dívida conversível no capital social da empresa, nem mesmo confere participação no capital social da empresa diretamente.
 
Confere participação no capital:
O valor mobiliário ofertado NÃO CONFERE participação no capital social da empresa diretamente.
 
Confere direito de voto e, especialmente, se há quaisquer restrições a este direito:
Este título NÃO CONFERE direito a voto.
 
É passível de livre cessão ou transferência, ou quais são as limitações a estes direitos:
As quotas são passíveis de livre cessão e transferência.
 
Em relação ao item 3 da alínea (d) da seção 3, qual o é percentual correspondente ao capital da sociedade empresária sendo ofertado na data do início da oferta:
Será ofertado até 44,50% (quarenta e cinco por cento) do capital social da SCP alvo da oferta de investimentos, cada cota adquirida equivale a 1,11% (um vírgula cinquenta por cento) do valuation pre money da Sociedade Investida.
 
Em relação ao item 2 da alínea (d) da seção 3, as condições em que se dará a conversão e o método de avaliação da sociedade empresária de pequeno porte para fins de determinação do preço e da quantidade do valor mobiliário de participação a ser emitido por ocasião da conversão:
Não aplicável.
 
Em relação aos itens 2 e 3 da alínea (d) da seção 3, a eventual existência de obrigação de adesão ao acordo de sócios ou acionistas, quando da aquisição ou conversão do título de participação, juntamente com os principais direitos e obrigações advindos desse acordo, em especial no que tange a limitações ao direito de voto dos sócios:
Sim, haverá obrigação de adesão ao acordo de acionistas da Emissora.
 
Em relação ao item 2 da alínea (d) da seção 3, quais os direitos políticos e patrimoniais na sociedade empresária de pequeno porte serão conferidos pelas ações a serem entregues ao investidor por ocasião da conversão:
O valor mobiliário ofertado não consiste em título representativo de dívida conversível no capital social da empresa, nem mesmo confere participação no capital social da empresa diretamente.
 
No caso de títulos não conversíveis, informar, ainda, prazo de vencimento, forma de pagamento e hipóteses de vencimento antecipado e condições de resgate antecipado, se for o caso:
Não aplicável.
 
Informação sobre o prestador do serviço de escrituração dos valores mobiliários, se houver, e, caso não haja, informar que a plataforma deve prestar os serviços de controle de titularidade e de participação societária de valores mobiliários:
A OSTEN INVEST executará os serviços de controle de titularidade e intermediação de transações subsequentes, na forma da Resolução CVM nº 88/22 por meio de sua plataforma.

Não há sindicato de investimento participativo na presente oferta.

A Sociedade investida se compromete a divulgar para os investidores por meio da PLATAFORMA, com periodicidade mínima trimestral, as informações referentes a seus indicadores de desempenho, informações financeiras como:

i) Balancete ou Balanço/DRE, assinado pelos responsáveis legais e contador; ii) Cronograma de implantação/ evolução do projeto assinado por responsável técnico ou legal e; iii) Imagens que comprovem o atual status do empreendimento/operação;
quaisquer informações referentes às suas documentações financeiras e contábeis, assinadas pelo contador e representante legal da SÓCIA OSTENSIVA, além de seus indicadores de desempenho, por meio da PLATAFORMA, com periodicidade mínima trimestral, à exemplo, mas não somente, de: i) notas fiscais, ii) extratos, iii) relatórios e movimentações bancárias, iv) balancete, v) balanço patrimonial, vi) DRE, vii) certidões de regularidade fiscal, viii) contratos firmados com fornecedores e prestadores de serviço, viii) relatórios gerenciais de compra e venda, ix) todas e quaisquer obrigações acessórias tributárias, e demais documentos relacionados à Oferta Pública.

a.    O investimento em empresas em estágio inicial é considerado como de risco. Não existe uma probabilidade de acerto ou erro no estabelecimento de uma nova empresa. O investimento direto em Empresas de Pequeno Porte (EPP) por meio da plataforma da Emissora não garante qualquer retorno e a perda total ou parcial do valor investido não pode ser desconsiderada.
 
b.    Não foi verificada a existência de outros títulos, instrumentos ou valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte que confiram direitos ou privilégios adicionais àqueles objetos da oferta.
 
c.    Não existe oferta privada que compõe a rodada de financiamento, seja ela prévia ou simultânea, incluindo o montante da oferta privada expresso em valor monetário e em proporção ao valor alvo sendo ofertado publicamente com dispensa de registro nos termos desta Instrução.
 
d.    O investidor terá a faculdade de desistir do seu investimento, sem a aplicação de multas e penalidades, em até 7 dias após realizar a sua confirmação. Para tanto basta entrar em contato através do e-mail contato@osteninvest.com.br e informar a respeito da sua decisão.
 
e.    Não existe obrigação da sociedade empresária de pequeno porte que não seja constituída como sociedade anônima em transformar-se nesse tipo de sociedade durante o prazo do contrato de investimento.
 
f.    Existe a possibilidade da transformação do modelo societário atualmente adotado pela Emissora de sociedade limitada para sociedade por ações, situação em que a Participação Proporcional do Investidor no presente Contrato poderá ser convertida em ações preferenciais nominativas, sem valor nominal definido e sem direito a voto.
 
g.    Não existem planos de remuneração com base em ações ou opções, incluindo aqueles já aprovados ou em fase de implementação ou negociação/o eventual exercício desses planos não tem o condão de materialmente limitar ou diluir a participação do investidor na sociedade.
 
h.    Informamos a respeito da inexistência de mercado secundário regulamentado de negociação de valores mobiliários adquiridos em oferta dispensada de registro nos termos desta Instrução.
 
i.    A sociedade empresária de pequeno porte não é registrada na Comissão de Valores Mobiliários - CVM e sua oferta apresentada nesta Plataforma está automaticamente dispensada de registro pela CVM.
 
j.    O Investidor não deve desconsiderar o risco de descontinuidade das operações desta Plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações contínuas sobre a sociedade empresária de pequeno porte após a realização da oferta.
 
k.    As estruturas de capital atual e futura estão discriminadas abaixo:
Estrutura de Capital atual:
100% - Empreendimentos Residenciais Projeto Alphaville Linhares Ltda.

Estrutura de Capital após a conversão:
55,50% - Empreendimentos Residenciais Projeto Alphaville Linhares Ltda.
44,50%* - Investidores OSTEN

_{*Considerando o alvo máximo de R$800.000,00. A participação por cota é de 1,11%.}

Uma vez emitidos, os valores mobiliários não serão guardados por instituição custodiante, o que implica no risco de perda do Contrato de investimento caso este não seja devidamente armazenado pelo investidor.

Não foram encontrados processos judiciais, administrativos ou arbitrais não sigilosos e relevantes para os seus negócios em nome da SOCIEDADE INVESTIDA, até a presente data de abertura da oferta pública.
 

Não foi evidenciado situação de conflito de interesses.

• Valor da remuneração fixa: Não há
• Taxa de sucesso da captação do valor alvo: 3,00%
• Remuneração por meio do recebimento de valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte, distribuídos ou não na oferta: Não há
• Remuneração por taxa de desempenho (performance): Não há
   

A tributação aplicável poderá ser alterada pela Receita Federal em qualquer momento e sem aviso prévio. 
Caso necessite de aconselhamento sobre a tributação dos investimentos apresentados na Osten Investimentos Alternativos S/A, deverá consultar um profissional adequado, tal como consultores de investimento, advogados e contadores para que o possível investidor tenha plena visualização das potenciais tributações aplicáveis.

RETORNO NA FORMA DE GANHO DE CAPITAL
O ganho de capital é representado pela diferença positiva entre o valor de revenda de um bem e o seu valor de compra. O ganho de capital percebido por pessoa física em decorrência da alienação de bens e direitos de qualquer natureza sujeita-se à incidência do imposto sobre a renda, com as seguintes alíquotas:
I - 15% (quinze por cento) sobre a parcela dos ganhos que não ultrapassar R$5.000.000,00 (cinco milhões de reais);
II - 17,5% (dezessete inteiros e cinco décimos por cento) sobre a parcela dos ganhos que exceder R$5.000.000,00 (cinco milhões de reais) e não ultrapassar R$10.000.000,00 (dez milhões de reais);
III - 20% (vinte por cento) sobre a parcela dos ganhos que exceder R$10.000.000,00 (dez milhões de reais) e não ultrapassar R$30.000.000,00 (trinta milhões de reais); e
IV - 22,5% (vinte e dois inteiros e cinco décimos por cento) sobre a parcela dos ganhos que ultrapassar R$30.000.000,00 (trinta milhões de reais).
(Lei nº 13.259, de 16 de março de 2016)

RETORNO NA FORMA DE RENDA
Os lucros ou dividendos calculados com base nos resultados apurados a partir do mês de janeiro de 1996, pagos ou creditados pelas pessoas jurídicas tributadas com base no lucro real, presumido ou arbitrado, não estão sujeitos à incidência do imposto de renda na fonte, nem integrarão a base de cálculo do imposto de renda do beneficiário, pessoa física ou jurídica, domiciliado no país ou no exterior.
(Artigo 10 da Lei 9.249/1995)

A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM.
A CVM não analisa previamente as ofertas.
As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.
Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de "alertas sobre riscos.”