O que são ativos imobiliários e por que contar com eles na carteira?
No cenário complexo dos investimentos, a diversificação se destaca como uma das estratégias mais conhecidas para alcançar um equilíbrio entre riscos e retornos. Nesse contexto, os ativos imobiliários surgem como elementos que podem ajudar na construção de uma carteira sólida e equilibrada. Embora muitas pessoas ainda associem esse tipo de investimento somente às propriedades físicas, é importante saber que ele vai além dessas alternativas.
O que são ativos imobiliários?
Ativos imobiliários são alternativas nas quais você pode alocar seu dinheiro para se expor ao
mercado de imóveis. Esses investimentos costumam ser realizados de duas maneiras principais.
A primeira é direta, por meio da aquisição de propriedades físicas, como terrenos, casas,
apartamentos, edifícios comerciais, entre outras. A segunda é de forma indireta, a partir do
investimento em ativos disponíveis no mercado financeiro vinculados ao setor imobiliário.
Independentemente da abordagem escolhida, o objetivo central é o mesmo: fazer o dinheiro render
e ter a oportunidade de gerar lucros financeiros. Isso é possível por meio da valorização dos imóveis,
da geração de renda pelos aluguéis ou da compra e venda de ativos imobiliários.
Quais os principais ativos imobiliários disponíveis?
Após saber o conceito, é fundamental ter em mente quais são os principais investimentos nesse
setor. Dessa forma, você terá base para decidir se as são alternativas adequadas à sua estratégia
financeira.
A seguir, confira os principais ativos imobiliários no mercado financeiro!
FIIs
Fundos imobiliários (FIIs) são veículos de investimento que permitem que os investidores adquiram
cotas em um portfólio diversificado de alternativas desse mercado. Assim, a carteira do fundo pode
ter uma variedade de propriedades e títulos de dívida imobiliária.
Dessa maneira, os FIIs costumam gerar renda por meio de aluguéis e da compra e venda das
propriedades, distribuindo os rendimentos regularmente aos cotistas. Além disso, eles podem
oferecer ganhos de capital à medida que o valordas propriedades subjacentes se valoriza, caso o
movimento se reflita nas cotas.
Crowdfunding imobiliário
O crowdfunding imobiliário é uma alternativa que possibilita a participação de pessoas físicas e
jurídicas em projetos do setor de forma colaborativa, por meio de plataformas especializadas. Os
empreendimentos podem ser a construção de edifícios até a reforma e posterior venda ou locação
de imóveis.
Nesse cenário, cada empreendimento tem um valor mínimo de investimento e um prazo para captar
o capital necessário. Após o encerramento do período de captação, o montante é repassado para o
empreendedor responsável pelo projeto, que fica encarregado de executá-lo conforme o planejado.
Os investidores, por sua vez, recebem o valor investido mais juros, geralmente expressos como um
percentual anual de rendimento. Vale destacar que o crowdfunding imobiliário é regulamentado
pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o que proporciona segurança aos investidores.
Outros ativos imobiliários disponíveis no mercado financeiro são:
● letras de crédito imobiliário (LCIs);
● certificado de recebíveis imobiliários (CRIs);
● ações de empresas ligadas ao setor;
● fundos de investimento em cadeias produtivas agroindustriais (Fiagro).
Por que contar com esses investimentos na carteira?
Ao conhecer os principais ativos imobiliários, é o momento de entender por que pode ser
interessante mantê-los na sua carteira. Você verá que a diversificação e a proteção do seu
patrimônio estão entre as razões que se destacam.
Na sequência, veja os motivos para ter ativos imobiliários!
Diversificação de riscos
Uma das principais razões para incluir ativos imobiliários na sua carteira de investimentos é a
diversificação de riscos. Isso porque essas alternativas tendem a se comportar de forma diferente
em relação aos ativos tradicionais, como ações e títulos de renda fixa.
Enquanto o mercado de ações pode ser volátil e sujeito a flutuações significativas de curto prazo,
por exemplo, o mercado imobiliário costuma ser mais estável. Desse modo, ao incorporar ativos
imobiliários, você reduz a exposição a movimentos extremos.
Renda passiva regular
Outra vantagem dos ativos imobiliários é a possibilidade de geração de renda passiva regular. Afinal,
muitos desses investimentos, como fundos imobiliários e propriedades para aluguel, podem gerar
ganhos no médio e longo prazo.
Potencial de valorização
O mercado imobiliário tem uma tendência histórica de valorização ao longo do tempo. Dessa
maneira, embora haja flutuações de curto prazo, os imóveis tendem a se valorizar em horizontes
mais distantes.
Isso significa que, com o passar dos anos, o valor das propriedades relacionadas a investimentos
imobiliários pode aumentar. A valorização não apenas tem potencial de incrementar o patrimônio
dos investidores, mas também oferece a possibilidade de ganhos de capital quando se decide
vender.
Proteção contra inflação
O mercado imobiliário tem se mostrado uma proteção eficaz contra a inflação. Quando os preços
dos imóveis aumentam, os aluguéis tendem a subir, o que ajuda a manter o poder de compra da
renda gerada pelos ativos imobiliários.
Portanto, em um cenário de inflação, em que o valor do dinheiro está diminuindo, os ativos
imobiliários podem oferecer uma maneira de preservar o valor do seu patrimônio.
Acesso a oportunidades específicas
Investir em ativos imobiliários proporciona acesso a oportunidades específicas desse mercado que
podem não estar disponíveis em outros tipos de investimento. O crowdfunding, por exemplo,
permite que investidores participem de projetos imobiliários com investimentos menores, como
visto.
Como resultado, a modalidade democratiza o acesso a empreendimentos que normalmente seriam
restritos a investidores institucionais ou de alto patrimônio.
Como se expor a esse mercado?
Como você viu, as oportunidades do mercado imobiliário podem trazer diversos benefícios para a
sua carteira. Se você tem interesse em conhecer mais do setor e investir nesses ativos, vale a pena
saber como acessá-los.
Entenda como investir em ativos imobiliários!
Pesquisa e escolha da plataforma
O primeiro passo é pesquisar e escolher uma plataforma de investimentos que ofereça os ativos que
atendam às suas estratégias de investimento, perfil e objetivos. Os FIIs, ações e títulos de renda fixa,
por exemplo, são encontrados junto a instituições financeiras.
Já os ativos ligados ao crowdfunding imobiliário são distribuídos por plataformas de investimento
alternativo. Portanto, certifique-se de que ela seja regulamentada e ofereça uma variedade de
projetos que se alinhem a suas necessidades.
Seleção do ativo
Uma vez cadastrado na plataforma ou com a conta de investimentos aberta, explore as alternativas
disponíveis. Além disso, avalie o nível de risco que você está disposto a assumir e o período que
pretende manter o investimento.
Também é preciso definir seus objetivos financeiros, como renda regular, preservação de capital ou
crescimento de patrimônio. Outro ponto a considerar é a diversificação, ou seja, distribuir seus
recursos em ativos expostos a riscos diferentes.
Investimento
Depois de realizar sua escolha, é o momento de investir. Selecione o ativo desejado e defina o valor
que deseja aportar. Por exemplo, as plataformas de crowdfunding imobiliário permitem
investimentos acessíveis, podendo se encaixar em diferentes estratégias.
A combinação de ativos imobiliários diversificados oferece aos investidores oportunidades para
buscar ganhos adequados a suas estratégias e objetivos. Assim, é possível criar carteiras de
investimento equilibradas.
Quer começar a investir no mercado imobiliário hoje? Conheça as oportunidades na plataforma da Osten Invest.
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