Crowdfunding imobiliário: conheça as oportunidades de investimento e saiba se vale a pena!
Você acredita no potencial do mercado imobiliário e tem o desejo de incluí-lo em sua estratégia? Então é importante ter em mente que existem múltiplas possibilidades para isso, inclusive por meio de um crowdfunding de investimento. Esse pode ser um caminho para aqueles em busca de investir no setor de imóveis e diversificar suas movimentações. O crowdfunding também costuma ser interessante para ampliar o potencial de retornos da sua carteira.
O que é e como funciona o crowdfunding imobiliário?
O crowdfunding imobiliário é uma modalidade de investimento coletivo em projetos do setor de
imóveis. Por meio de plataformas online, investidores podem alocar seu dinheiro em
empreendimentos de construção, reforma ou compra de propriedades.
Esse modelo de financiamento oferece uma alternativa para aqueles que desejam entrar no
mercado imobiliário de maneira mais prática e acessível. Além disso, ele pode ser vantajoso para
desenvolvedores e proprietários de imóveis que buscam capital adicional para seus projetos.
Isso acontece porque, por ser um financiamento coletivo, o crowdfunding imobiliário não se
configura como um compromisso financeiro para aqueles que receberam o capital. Ou seja, eles não
criam uma dívida.
Para entender melhor, imagine uma empresa que desenhou o projeto para um novo prédio
comercial na cidade. Para iniciar as obras, ela pode usar seu caixa, buscar financiamento em
instituições financeiras ou recorrer ao crowdfunding.
Nesse último caso, os investidores poderão aportar recursos no projeto. Em retorno, eles terão a
oportunidade de obter rendimentos fixos ou de receber parcelas dos possíveis ganhos gerados pelo
empreendimento, geralmente com base no valor geral de vendas (VGV).
No Brasil, o crowdfunding de investimento imobiliário é regulamentado e supervisionado pela
Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Portanto, os investidores contam com essa camada de
segurança institucional.
Quais as vantagens do crowdfunding imobiliário?
Investir no mercado imobiliário por meio de um crowdfunding pode ser interessante para seu
planejamento no mercado financeiro. Veja os principais pontos positivos!
Acessibilidade e praticidade
O crowdfunding imobiliário permite que investidores tenham uma solução mais acessível para ter
imóveis em sua carteira. Portanto, ele pode ser uma porta de entrada para o público, já que a
compra direta de imóveis costuma demandar uma alta movimentação financeira.
Ademais, o investimento acontece online e os investidores podem acompanhar o progresso de seus
investimentos pela internet. Portanto, tende a ser mais fácil ter controle sobre os rendimentos.
Ainda há a questão da praticidade. Ao contrário do investimento imobiliário tradicional, os
investidores no crowdfunding geralmente não precisam lidar com a gestão diária das propriedades,
que fica sob responsabilidade da empresa que recebeu o financiamento.
Potencial de ganhos
O crowdfunding imobiliário também se destaca pelo seu potencial de ganhos. Inclusive, ela pode ser
mais alta do que as demais alternativas do setor, como fundos imobiliários (FIIs) ou certificados de
recebíveis imobiliários (CRIs).
Para entender melhor, considere o caso dos FIIs. Eles são fundos de investimentos negociados na
bolsa de valores do Brasil, a B3, que investem em diversas alternativas do mercado de imóveis —
desde empreendimentos até títulos lastreados no setor.
Neles, as decisões de investimento são tomadas pela gestão, que faz as movimentações seguindo a
estratégia do fundo. Ou seja, eles tendem a dar menos autonomia aos investidores em comparação
com o crowdfunding, que dá a liberdade de escolher em qual projeto investir.
Já em relação aos investimentos de renda fixa, o crowdfunding tem como diferencial a oportunidade
de participar dos ganhos com vendas. Ou seja, os retornos são potencialmente maiores que o
Certificado de Depósito Interbancário (CDI), por exemplo.
Vale a pena investir em crowdfunding imobiliário?
Como você viu, o crowdfunding de investimento imobiliário traz diversas vantagens para quem
busca investir em imóveis e ampliar o seu potencial de retorno. Entretanto, existem pontos de
atenção que devem ser considerados.
Como em qualquer investimento, especialmente de renda variável, o crowdfunding imobiliário
envolve riscos. Os projetos podem não atingir suas metas de retorno, enfrentar atrasos na
construção ou não serem bem-sucedidos, causando perdas para você.
Os investimentos em crowdfunding imobiliário geralmente têm horizontes de investimento mais
longos. Nesse sentido, essa geralmente é uma movimentação de baixa liquidez — o que também
pode aumentar os riscos.
Ainda, apesar de você ter autonomia para escolher projetos para investir, não haverá controle sobre
decisões do empreendimento. O planejamento, desenvolvimento e administração do projeto são
feitos pelos desenvolvedores ou operadores.
Desse modo, para saber se o investimento vale a pena, é essencial fazer boas análises de projeto.
Veja qual a proposta da empresa que busca o financiamento e como podem ser os retornos
potenciais para iniciar sua análise.
Mais um fator a considerar é a sua tolerância ao risco e seu horizonte de resultados. Geralmente,
essa pode ser uma decisão mais alinhada a investidores com foco no médio e longo prazo.
Quais as oportunidades de investimento no crowdfunding?
Se as vantagens apresentadas levantaram em você o interesse nesse investimento, existem diversos
projetos disponíveis para aqueles que buscam participar de um crowdfunding imobiliário. Uma delas
é com projetos de desenvolvimento de empreendimentos residenciais ou comerciais.
Como você viu, é possível obter participação no VGV. Dessa maneira, você pode ter ganhos em
diversas etapas, desde a venda de unidades até a locação delas.
Também há projetos cujo foco está na reabilitação. Nesse caso, os recursos captados com
financiamento coletivo serão usados na restauração de edifícios históricos, na conversão de
propriedades antigas em novos usos ou na melhoria de propriedades degradadas.
Investidores ainda podem financiar projetos de loteamento, que envolvem a subdivisão de terrenos
em lotes menores para construção de casas ou outros empreendimentos. Quando há lucros, eles
vêm da venda dos lotes ou dos imóveis construídos neles.
Vale reforçar que você deve fazer uma avaliação criteriosa para entender bem cada projeto. É a
partir dessa compreensão que será possível tomar melhores decisões e potencialmente alcançar
resultados mais interessantes.
O crowdfunding imobiliário pode ser uma oportunidade de investimento para investidores em busca
de diversificação e praticidade. Então, agora que você sabe mais como ele funciona, avalie as
possibilidades para sua carteira.
Comece a investir em crowdfunding imobiliário hoje com a Osten Invest! Acesse e conheça as oportunidades disponíveis.
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